在亚太区办公室装修成本预算最高的20个市场中，大中华区城市占据6席

香港仍然是大中华区装修成本预算最高的市场

2024年5月30日，上海——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近期发布报告 ——《2024年亚太区办公空间装修成本指南》。报告显示，尽管与一年前相比上升速度有所放缓，2024年亚太地区办公空间平均装修成本预算持续上涨。虽然关于利率环境、供应链问题和地缘政治的担忧依然存在，一些地区的通货膨胀开始缓解，预示着2024年下半年经济形势有望反弹。

戴德梁行在报告中同时指出，尽管面临成本挑战和严格的支出质量审查，租户仍然高度重视一个议题：即为员工创造发挥最大生产力、促进幸福感、帮助实现企业可持续性和包容性目标的工作场所。成本、碳排放和文化，被统称为3C， 是制定公司未来工作场所战略的关键考量因素。

戴德梁行国际研究主管，报告联席作者Dominic Brown博士表示，亚太区办公室装修成本的增长百分比显著放缓，以美元和当地货币计算均为2%，相比之下，一年前的成本增长率为18%（当地货币）和7%（美元）。这主要由于原材料成本下降以及通货膨胀和供应链压力缓解。然而，最近突发的红海航运危机再次打乱了全球供应链，导致运输成本上升，其后续影响将在未来显现。”

北亚和澳大利亚/新西兰在2024年亚太区成本预算排名中持续显著靠前。东京、大阪和名古屋依然是装修成本预算最高的前三个市场，其装修多为流行风格。其次是堪培拉（澳大利亚）和奥克兰（新西兰）。在大中华区，香港是唯一进入前十名的城市。

戴德梁行中国区项目管理服务团队主管、董事总经理侍大卫表示：“在大中华区，我们看到人们越来越重视可持续性和智能办公技术，这也反映了全球趋势。租户更多投资于提升员工幸福感和促进合作的装修方案。就成本预算而言，2024年的报告显示，大中华区有六个城市位列亚太区办公空间装修最昂贵的20个市场中。香港仍然是大中华区成本最高的市场，其次是台北、北京、深圳、上海和广州。”

传统风格：一对一分配的工作站，配有额外的小组工作空间，应对疫情后工作风格的一些灵活性，

支持功能仅限于基本餐具室区域、普通会议室和有限的临时协作空间。

流行风格：一对一指定工作站与非指定工作点区域的混合，疫情后采取了灵活的工作方式，支持功能包括扩展的休息区、各种会议室和分散的协作空间，50%以上的空间分配给专用工作站。

领先风格：疫情后目的地办公室，拥有50%以上的未分配工作站和工作点，高度科技化的空间，无摩擦的视听连接，支持功能包括多功能休息区、各种会议室、分散的协作空间，以及图书馆、焦点和放松区等专业生活方式元素，面向客户的区域具有热情好客的外观和感觉。

戴德梁行执行董事，香港项目管理服务部主管张毅表示：“大中华区各城市间的成本预算差异反映了不同的市场情况以及对高质量办公空间的本地需求。在香港成本预算较高，足见空间成本高和对高端装修的重视。”

创造办公室价值是关注生产力和幸福感最重要的考量因素。

戴德梁行去年就指出，在居家办公和办公室办公之间找到平衡，以及如何让正确的设计促进这种平衡 ，仍然是大多数亚太区市场的重要话题。今天，这一讨论仍很重要，实际上该话题已经拓展到如何解除更多顾虑，如生产力水平下降、幸福感降低、零排放承诺和包容性目标。

戴德梁行亚太区项目管理服务团队主管Tom Gibson表示，“工作场所格局不断演变，公司需努力保持和提高生产力、连接性和员工幸福感，同时不断面临挑战和拥抱新的契机。对资金支出的审查从来都很严格，在工作场所和办公室装修决策中，公司必须更加睿智、更富有创造性。现在办公室担当着社交互动、社区建设和创新的中心，因而其空间类型、大小和布局、家具和装饰细节、技术支持型便利设施以及其他装修元素必须支持这些新的需求。”

租户一边权衡成本、碳排放和文化参数，一边重新评估和思考他们的空间需求，即便如此，“实现质量飞跃”的趋势依然十分突出，越来越多的公司选择战略性商业位置且质量更高的建筑。工作场所环境要足够吸引人，使人们愿意经常来到办公室，因为这里令人愉悦，难以抗拒。越来越多的企业将营造这样的办公空间。